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英国买房的交易过程中存在哪些风险

一般情况,在置业专家的协助下,在英国买房的交易过程还是较为安全的,但也不排除一些风险,下面为大家盘点英国买房风险。

1)交易金的挪用

在英国,购房款始终是由买卖方的律师经手,而律师私自挪用资金的案例几乎为零。使此类事情发生了,英国律师协会(每一个律师都是其中的成员)有义务补偿买家被骗取的资金。

2)房产注册登记不属实

在英国,房产卖家操作的欺诈案例很罕见,例如房产卖家不合法拥有所售房产,买方律师应该在国家地产登记局(UKLand Registry)查证该房主的注册登记档案时就可以发现。使没有发现,国家地产登记局也有相应对买家经济上补偿的相关政策。

3)期房骗局

在某些国家,曾有类似报道称买家花巨资购买期房,或因为售房本身就是个骗局,或因为开发商破产导致期房始终未交工,从而使买家蒙受损失。理论上讲,在英国买房也要承担此类风险,但现实中英国发生期房欺诈的实例为罕见。一方面因为大部分的新建楼盘都是由实力雄厚的老牌大型开发商承办。另一方面因为押金一般由第三方信誉公司保管,以防开发商不能兑现。对于降低风险的答案就是专业的置业团队的协助,从知名老牌开放商的楼盘中挑选心仪的房屋。

4)房屋质量问题

所购房屋有没有潜在的建筑缺陷,完全取决于买家在购房前是否聘请过专业的房屋评估鉴定师去排查可能存在的不安全隐患。对于新建的房屋建筑,几乎所有的开放商都会提供10年的质量担保。一旦房屋质量有问题,房产开发商又解决不了的, 国家房屋建筑理事会( National House Building Council )会承担相应责任。

5)相关法律条例的变更

据报道,在某些国家,有些新修法律条例严重影响了房产的价值。然而在英国就完全无须担心此类问题, 这要部分归功于英国有完善的人权法律条例和公正独立的法律机制,从而强有力的保护了买家的房产权益和其他相关利益。

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