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哈德斯菲尔德租房网之英国房贷市场价格战愈演

哈德斯菲尔德租房网之英国房贷市场价格战愈演愈烈。英国房贷市场价格战愈演愈烈,市场再次爆出惊人的低利率。5月26日,约克郡建房互助协会(Yorkshire Building Society,简称YBS)推出当前最低的房贷利率,两年期固定贷款利率仅为1.14%。不过,要享受该利率,房主需缴纳35%的首付和1345英镑手续费。

和其他贷款供应商相比,无论是固定利率还是浮动利率,YBS目前的贷款利率都是最低的,甚至低于贷款价值比(loan-to-value,LTV)为65%的房贷平均利率(2.02%),LTV计算方法为抵押或贷款总额除以物业的估值。



但是,相比竞争对手免手续费的贷款政策,YBS是否真的是最实惠的贷款方还有待买房考量。以20万英镑、分25年偿还的贷款方案为例,YBS头两年的固定利率期间,买家需还款19,938.65英镑(含手续费)。若首付有40%,向免手续费的巴克莱银行(Barclay)借贷,按照1.79%的利率,同期还款额则少81英镑,为19,857.85英镑。

YBS也有免手续费的贷款方案,但利率为1.89%,同期还款额比自身主打的低息贷款多231英镑。房产公司London & Country表示:“显然,手续费大大影响到贷款方案的实惠度,借贷者可考虑利率稍高的免手续费方案。”开发商Trinity Financial认为,对于再抵押贷款者而言,由于YBS不提供免费估值和法律咨询服务,相当于成本转到再抵押贷款者身上,而抵押房价与房产面积和价值息息相关。

其房贷经纪人Aaron Strutt补充道:“难以置信的是,贷款方欲靠低利率吸引尽可能多的客户,除此以外变化不大。压低借贷成本会加剧同行间的竞争。首付越多,可选的低息还贷方案越多。但低首付者依然有相当划算的还贷方案可选。”

比如,HSBC(汇丰银行)提供首两年还贷利率固定为1.99%的方案,首付仅需10%,手续费为1499英镑。英国金融信息机构MoneyFacts的专家Charlotte Nelson称:“事实上,LTV在60%到90%之间的房贷利率差正在缩小,对于低首付借贷者而言是个值得兴奋的好消息。”

去年夏天,房市价格战呈白热化之时,两年期固定房屋抵押贷款利率曾一度跌到1.05%。同年9月, LTV为65%的房产可从YBS获得低至1.07%的贷款利率。不过这并不是最低的利率。同年8月,英国邮政下属的金融部(Post Office Money)的固定利率为1.05%。然好景不长,英国央行放出涨息的风头之后,银行与房贷公司于当年冬天撤走低息房贷产品。

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