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哈德斯菲尔德租房网之英国房产市场未来究竟何

哈德斯菲尔德租房网之英国房产市场未来究竟何去何从?。英国将针对脱离欧盟举行公投,让人民表决英国在欧盟的去留。然而,公投结果还未出炉,纷扰不休的英国脱欧(Brexit)忧虑,如今已先在当地房市掀起波澜,尤其是地段昂贵的伦敦市中心。而且,发展商股价和业绩也受到影响,交出令市场大失所望的表现,进一步加剧投资者对当地房市前景的担忧。

发展商股价和业绩也受到影响,交出令市场大失所望的表现,进一步加剧投资者对当地房市前景的担忧2016年的英国产业市场,跟脱欧公投面临同样问题:“未来究竟何去何从?”脱欧公投还未展开,英国房市已闹得沸沸扬扬,除了汇丰银行等业者发出将在脱欧后撤离英国市场的“威胁”,更有许多投资者已抱持观望态度,拖累该领域发展。黄金地段租金跌4.1%根据莱坊数据,处于伦敦黄金地段的马里波恩大街(Marylebone High Street),自去年12月到今年2月期间,租金下滑4.1%,且销价也走低1.1%。此外,英国产业股的股价走势,也反映出投资者的忧虑。


截至3月11日,富时100指数(FTSE100)成分股Barratt发展与Berkeley集团,股价从年初至今已分别挫13.1%和19.23%。第一太平戴维斯报告指出,英国表决是否脱离欧盟的公投,是今明年产业市场的最大变数。

因为公投结果对当地商业、住宅、农业三大产业领域的投资,都有潜在影响。放眼伦敦以外地区在这当中,由于商业与住宅产业在近期资本增值,拖累收益率走软,因此,估计投资者会把目光转向伦敦以外的地区。“我们预计英国的商用产业评级投资回酬率,将在今年放缓至个位数,即7.5%。”值得注意的是,第一太平戴维斯也估计英国商用产业今年的表现将不如前2年,预期资本价值的强势增长步伐,会开始进入尾声。如今,投资者将更关注租金增长与投资回报,还有翻新和改造等资产增值策略。

办公楼过剩料加剧中国银行澳门分行高级产品经理李秀敏指出,金融领域对英国整体经济的贡献庞大。若英国脱欧,欧盟将加快统一金融服务和资本市场准则,不利于英国金融业发展,且有可能削弱该国的竞争优势。“伦敦是国际金融中心,所以我相信伦敦房产市场也会受到冲击。”她预期产业类股票或产业信托基金等资产价格将陷入下跌,此外,尽管国外退休基金的需求依然强劲,但随着金融领域走软,估计办公楼供应过剩的问题将更加恶化。

”布朗兄弟哈里曼也在报告中指出,英国脱欧所带来的影响,可能极为严重,因为一些大型银行已经威胁道,若英国退出欧盟,这些银行也会撤离英国。“还有市场观察者认为,英国脱欧后,各银行为了维持本身在欧盟的地位,因此可能把阵地转移到爱尔兰,从而拖累英国的‘肥水’流入邻国。”冲击伦敦豪宅需求在还未举行脱欧公投之前,许多投资者已“闻风丧胆”,暂缓购买伦敦高档产业的计划。

莱坊报告显示,英国前景持续蒙尘,拖累各个领域的投资计划遭到展延,直至公投结束。该公司伦敦住宅研究部主管比尔(Tom Bill)表示,接二连三的负面消息、即将在5月展开的伦敦市长选举,还有6月的脱欧公投,都造成市场充满不确定因素,因而促使买家抱持观望态度。

由此,伦敦高级产业市场经历了去年印花税上调,以及中国经济陷入放缓的冲击后,如今即将迎来新一轮打击。其中,位处伦敦的Knightsbridge,向来是外国投资者梦寐以求的黄金地段之一,不过,当地平均房价在去年走软7%。肯辛顿南部(South Kensington)与切尔西(Chelsea)地区的房价,也分别下滑3.3%和2.1%。

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