快捷搜索:

哈德斯菲尔德租房网:需求下降,英国房价涨势

哈德斯菲尔德租房网:需求下降,英国房价涨势放缓。据Nationwide Building Society最新数据,虽然英国房屋短缺的问题继续存在,但由于买家需求也在降低,英国房价九月份的上升势头开始变缓。该数据显示,英国九月的房屋均价为206,015镑,比去年同期上升5.3%,即上升10,430镑,比八月份的涨幅5.6%有所下降。而根据月度房价指数,九月房价比八月环比增加0.3%,低于八月环比增幅0.6%。

英国房屋短缺的问题继续存在,但由于买家需求也在降低,英国房价九月份的上升势头开始变缓Nationwide的首席经济师加德纳(Robert Gardner)说,房价增幅的相对稳定表明,最近几个月的需求开始乏力,与供给的不足刚好对应。

他说:“调查数据指出,当新买家的询问处于相对不足的状态时,市场上的房屋数量也位于历史最低点附近,原因在于房屋建筑活动处在较低水平。”据Nationwide,英格兰新建房屋的数量已经在上升,但仍不足以跟上预期人口的增加。据政府数据,截止今年六月,英格兰共有139,000座新房完工。



但加德纳表示,未来十年,每年需要新建225,000座房屋才可以满足需求。加德纳表示,由于利率预计仍将保持低水平,而Help to Buy这样的计划令首付款较低的家庭也可以获得贷款,建筑商应有信心建造更多住房,而不用担心需求。

不过他也告诫说,未来经济的不确定性可能会对市场活动产生影响。住房建筑商联合会(Home Builders Federation,HBF)主席贝斯雷(Stewart Baseley)表示,房屋建筑商在过去几年已经大大增加了产出,今后会继续招募人工,购买土地,生产更多房屋满足当前的急迫需求。他告诉BBC,要扭转当前供应不足的局面,需要政府继续执行有利于房产开发的政策,并对借贷商提供有利政策,确保买房者可以获得抵押贷款。

此外,根据Nationwide的数据,威尔士和英格兰北部的房价相比去年九月分别下跌了0.5%和0.2%。威尔士的房屋均价已跌至146,172镑。而英格兰东南部则继续面临史上最强劲的价格上涨,虽然上涨比率有所下降。不过,在房价上涨最强劲的区域里,伦敦首次跌出排行榜前三位。这还是七年来的第一次。该数据显示伦敦房屋均价上升了7.1%,达到474,736镑,就房价而言,仍是英国最贵的地区。

而大伦敦外围地区,包括West Kent,Slough,Reading,Windsor and Maidenhead,Wokingham,St Albans和Luton,房价相比去年同期增加了9.6%,将该地区均价推高至358,153镑。在东南部的外围地区,如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均价已达267,151镑,比去年同期上升8%。房价涨幅榜的第三位为East Anglia,均价已达213,831镑,比去年同期上涨7.3%。在苏格兰,房价年增长率为2%,均价为143,275镑;北爱尔兰的房价年增幅则为2.4%,均价达130,581镑。

英国面临租房危机在房屋供应不足的大形势下,英国租房市场也被指面临严重的“出租房短缺”。据皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)数据,2025年前,英国至少有180万家庭需要寻求出租房,而不是买房居住。

Rics表示,自2001年到2014年,英国租房居住的家庭数量已从230万增加到540万。Rics因此呼吁政府提供税收优惠,鼓励建造出租房。该机构认为,政府今年的新印花税政策对房东是一个打击,由于要缴纳额外的3%印花税,房东在出租房上的投资受到阻碍。而明年起,房东的贷款利息将无法获得所得税抵扣,其房产购买活动可能会进一步受到打击。印花税改革被指有利于潜在的首次置业者。

很多首次置业者表示,他们无法与buy-to-let的投资者竞争。为房客争取权益的组织Generation Rent表示,印花税提高是一件好事,令首次置业者在与买房出租者的竞争中占据有利地位。该组织的政策经理克罗(Dan Wilson Craw)说:“在征收额外印花税后的三个月内,从二套房上征收的税就达到4.24亿镑,这些钱有助于为低收入人群建造更多房屋。”但一个代表房东的组织表示,印花税提高的结果将是租金上涨。住房出租经纪协会(Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯(David Cos)表示,房东可以通过收取更多房租来弥补印花税的损失,其中最受伤害的将是房客。他认为,根本答案在于建造更多房屋。

您可能还会对下面的文章感兴趣: