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哈德斯菲尔德租房网:英国整体房价上涨的趋势

哈德斯菲尔德租房网:英国整体房价上涨的趋势不会改变。英国公投脱欧结束后,我国很多富豪便把投资目光选到了英国房产,他们开始大量购入英房产,但这也不失为一个很好的投资方向。国际金融报报导,英国脱欧公投过去月余,包括美联储和欧央行在内的多家机构还在“进一步观察该事件可能引发的经济风险”,但中国资本对英国资产的投资步伐并没有停下来。

自英国公投日至7月26日,7家中国企业完成了对英国资产的并购(2015年全年完成22起并购)。 英国脱欧公投过去月余,包括美联储和欧央行在内的多家机构还在“进一步观察该事件可能引发的经济风险”,但中国资本对英国资产的投资步伐并没有停下来。



如果说,这些并购要约发起日可能远早于6月23日,不能完全说明公投事件对中国资本投资的影响,但是,中英贸易政策面的利好以及英国房地产市场里中国资本的身影,可能更直观地说明:并购英国资产,根本停不下来。欧盟研究部主任崔洪建认为,英国脱欧后,英国方面对来自中国的商品或将持有更为开放的态度。倘若自贸协定真能最终敲定,中国投资者有望享受到来自英国的更好的金融服务。


据有关预测称,英国公投脱欧后导致的英国房价下降只是暂时的,英国整体房价上涨的趋势不会改变。经济与商业研究中心(Centre for Economics and Business Research)表示,未来几年,下跌的房价将重新回弹,到2021年,英国平均房价将增加4万英镑以上。

2015年,英国房价上涨6%,经济智库预测,2016年英国房价增长率将跌至5.7%,为19.4万英镑。估计2017年房价上涨速度继续放缓,涨幅约为2.2%,平均房价约为19.8万英镑。 英国脱欧引起的经济不稳导致伦敦房价暂时下跌,但英国整体房价上涨的趋势不会改变。

尽管在未来几年英国房价涨幅较缓,但6年后均价仍将达到23.4万英镑,平均每年涨幅约为3.9%。经济与商业研究中心(Cebr)资深经济学家、报告主要作者Nina Skero说:“英国退欧无疑是个冲击,但Cebr期望房地产市场减缓而不是暴跌。”她补充道:“为了增加供给,长期建房意味着需求将大幅下降。英国退欧后,建筑公司很可能会进一步限制住房数量,供应方也会对价格施压。”Cebr称,作为英国首都,伦敦受英国退欧的影响最大,预计在2016年房价上涨6.8%后,到2017年又将下降5.6%,而到2018年房价会再次上涨。

Skero女士补充道:“伦敦作为避风港的地位正受到威胁,非英国公民居民所占份额过高和英国退欧后财政不稳定的问题都集中在伦敦”。报告称,近几年伦敦高端房地产市场一直吸引众多外国投资者,但在6月23日公投前就已显露出“崩溃”迹象。英国退欧引起的不稳定并不是房地产市场低靡的唯一原因。2015年4月,英国采取对第二套房子增收印花税的政策,许多购买者为了避免高税收把房产交易转移,导致2016年下半年房产销售量减少。

据近期官方数据显示,英国房价在2016年5月上涨8.1%,达到21.123万英镑。在伦敦,2016年房价上涨13.6%,达到47.2163万英镑。Cebr报告称,英国房地产市场的中期和长期发展将严重依赖于退欧后与欧盟达成协商的经济和移民政策。

在中期,随着英国与欧盟谈判不断进展,期望英国房价恢复增长,投资者和各家庭也能够看清退欧后的英国房市行情。与Cebr期望的一样,目前英国与欧盟的谈判进展较为顺利,最终英国能够维持与欧洲其他国家的密切经济关系,但这些国家不一定同意劳动力、产品和服务等方面的无限制自由流动。Cebr还说,2021年以后,英国房地产市场的发展在很大程度上取决于与世界其他国家关于移民和经济政策的谈判结果。

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